Можно ли объединить лоджию с кухней

Объединение лоджии с кухней

Поможем с получением разрешения в Москве и документами на перепланировку кухни — совмещение с балконом или лоджией, устройство барной стойки на месте окна.

Объединение лоджии с кухней

Практика показывает, что владельцев жилья не всегда удовлетворяют воплощенные в нем архитектурные решения. Многие обладатели небольших, в т. ч. современных, квартир охотно расстаются с балконом или лоджией, соединяя их с метражом внутренних помещений. Объединение кухни с балконом становится очень актуальным, когда площадь последнего соизмерима с кухонными квадратными метрами. Предлагаемый вашему вниманию материал призван помочь интересующимся, как объединить кухню и лоджию.

Содержание

Перепланировка с объединением балкона (лоджии) и кухни

Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:

• Разнообразить жилье;
• Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
• Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
• Установить модную барную стойку.

Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:

• Сделать просторным тесное пространство;
• Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
• Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.

Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.

Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!

Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:

1. Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
2. Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
3. Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.

Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:

• Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
• Градостроительного (статья 1);
• Гражданского (статья 222).

Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.

Как нельзя объединить балкон с кухней

Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:

• Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
• Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
• Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
• Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
• Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.

В аварийных и имеющих культурно-историческую ценность домах соединение разновидностей балконов с кухнями (комнатами) запрещено!

Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:

• Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
• Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
• Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.

В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.

Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон

Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:

• Во время купли и продажи квартиры, дома;
• При оформлении дарственной со сменой собственника;
• Во время узаконивания операции обмена жильем;
• При вступлении граждан в право наследования.

В перечисленных основных и некоторых других случаях оформления имущественных прав потребуется техпаспорт с планировкой, которая отвечает фактической. Иначе придется пройти предусмотренное законом согласование присоединения лоджии к кухне или вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние.

Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Варианты соединения кухонного помещения с балконными площадками разных видов

Практикой наработано много вариантов объединения кухни и лоджии. Их перечисление и описание с предоставлением фото выходят за рамки данной статьи. Если вы решите изменить конфигурацию кухонного пространства, обращайтесь в бюро проектирования и согласования перепланировок «PereplanHome». Мы предложим несколько рациональных проектов обустройства кухонного пространства, вариантов ремонта и отделочных работ, которые подойдут для вашего случая, покажем, как выглядит каждый. В базе бюро — более полусотни готовых проектов:

• Делающих большие современные кухни просторней, в них часть старых простенков сохраняется для дальнейшего использования;
• Предусматривающих реконструкцию небольших балконов с демонтажем порогов и устройством общих полов в одном уровне;
• Позволяющих разместить рабочие поверхности вне пределов кухни за счет выноса и установки на утепленном балконе (лоджии) части кухонной мебели, др.

Заключение

Затевая совмещение кухни и лоджии (задумав объединять кухонное и балконные пространства), владельцы или съемщики квартир сталкиваются с рядом вопросов, требующих специальных знаний и подготовки. Согласование организационных, юридических и технических моментов всегда связано с проблемами, временными и финансовыми издержками. Решение объединить метраж должно учитывать множество факторов и рисков, о существовании которых они могут не подозревать. Практика неоднократно подтверждала целесообразность привлечения профессионалов. В этом плане Бюро согласования перепланировок «PereplanHome» — лучшая московская компания.

Источник: pereplanhome.ru

Правила объединения лоджии с кухней

Всевозможные перепланировки кухонного пространства преследуют одну цель – увеличить размеры кухни, чтобы создать более комфортные условия пребывания в помещении. Один из часто используемых вариантов расширения – присоединение балкона к кухне или лоджии. Но это возможно лишь в том случае, если кухня и лоджия (балкон) являются смежными помещениями, которые соединяются дверью. Другие варианты невозможны. В статье рассмотрим основные правила, касающиеся объединения лоджии с кухней.

Лоджия – это ниша в здании многоквартирного дома, где есть боковые стены, мощный пол и потолок. От улицы её отделяет железобетонный парапет. По сути, это практически готовая комната, которую надо утеплить и привести в надлежащий вид, соответствующий дизайну полноценного помещения.

Балкон отличается от лоджии тем, что это всего лишь плита, торчащая из стены здания, обрамлённая металлическим ограждением. Сделать из него комнату в разы сложнее, чем из лоджии. В этом случае придётся продумывать не только способы утепления, но и варианты создания ограждений в виде перегородок, которые будут формировать стены новой комнаты. К тому же такой вариант объединения потребует вложения больших денежных средств.

Правила объединения лоджии с кухней

В первую очередь надо определиться с тем, как будет формироваться общее пространство. К этому моменту все подходят по-разному: одни выносят рабочую зону на лоджию, а в кухне организовывают столовую зону, другие оставляют всё на своих местах, руководствуясь принципом: чем ближе к разводкам инженерных сетей, тем лучше. Здесь имеется в виду, что канализация и водопровод на кухне должны быть короткими. Удлинение, особенно канализационной системы, приводит к некорректному сбросу стоков из мойки. Но это дело поправимое, главное – правильно выставить уклон трубы.

Создание полноценной комнаты из лоджии начинается с утепления имеющегося пространства. Первый этап теплоизоляции — установка остеклительной конструкции. По сути, это обычное окно, изготовленное из пластика или дерева. Не рекомендуется ставить на присоединяемую к кухне лоджию окно из алюминиевого профиля. Металл имеет высокую теплопроводность, вследствие чего уличная температура будет проникать внутрь нового помещения.

Обратите внимание и на исходные материалы, из которых изготавливается окно для лоджии.

• Стеклопакет должен быть двухкамерным.
• Пластиковый профиль должен быть пятикамерным.
• Деревянное окно лучше изготавливать из шпона – тонких досок, склеенных между собой в разных направлениях. Именно разнонаправленность гарантирует прочность материала.

Если соседи, проживающие этажом выше, уже присоединили лоджию к кухне и провели утепление пола, то утеплять свой потолок не стоит. Если этого не произошло, то теплоизоляция потолка производится по разным технологиям. Традиционно на него набивают деревянные рейки сечением 50х50 миллиметров через расстояние, соответствующее ширине используемого утеплителя. Таким образом, утеплитель должен войти в каркас на потолке вплотную к его элементам. В качестве теплоизоляционного материала используются пенополистирольные плиты, минеральная вата в матах и так далее.

Внимание! Пористые материалы, такие как минвата, следует обязательно защитить от влажности. Для этого поверх каркаса набивается пароизоляционная мембрана.

Аналогичным образом утепляют стены и пол. Правда, в качестве утеплителя для последнего применяются сыпучие материалы, например, керамзит мелкой или средней фракции. Но есть и простой способ утепления. Для этого потребуется такой материал, как «Пеноплекс». По сути, это все те же пенополистирольные плиты, которые соединяются между собой замком паз-шип. Они крепятся на утепляемую поверхность клеевым составом или специальными пластмассовыми дюбелями грибовидной формы в расчёте: два дюбеля на одну плиту.

Монтаж пеноплекса на пол лоджии

Пеноплекс – материал плотный, поэтому обладает определённой степенью влагостойкости. Производитель выпускает фольгированные плиты, теплопроводность которых ещё меньше. Помимо этого, утеплитель должен быть уложен фольгой внутри помещения для отражения тепловой энергии. Этим материалом отделываются стены, пол, потолок. Если на него прикрепить малярную сетку, то на поверхность можно наносить штукатурку или шпаклёвку.

Пол с Пеноплексом покрывают гидроизоляционной плёнкой, а сверху заливают стяжку. Таким образом, получается прочный и тёплый пол, который можно облицевать керамической плиткой или уложить ламинат или линолеум.

Поэтому, подходя к объединению кухни и лоджии, нужно понимать, что этот процесс довольно затратный. Но это несравнимо с приобретением дополнительной комнаты. Новая лоджия после проведённых ремонтных работ будет полноценной комнатой в квартире.

Не забываем и об отоплении. Оптимальный вариант – вынести радиатор на лоджию. Но каждый подходит к этой инженерной системе по-своему: одни укладывают тёплый пол, другие устанавливают масляный радиатор.

Как показывает практика, стена в многоквартирных домах, разделяющая кухню и лоджию, не является несущей. Поэтому после демонтажа окна и двери можно снести и разделяющий парапет или обыграть его, сделав барную стойку или небольшой стол, покрытый столешницей. Но если в этом нет нужды, то парапет просто сносится, освобождая кухонное пространство.

Правила перепланировки

Объединение лоджии и кухни – это полноценная перепланировка квартиры, для реализации которой следует получить разрешение. В противном случае продать или подарить квартиру, в которой была произведена самостоятельная перепланировка, не получится.

После проведения всех ремонтных работ перепланировку нужно и узаконить. Для этого вызывается представитель БТИ, который вносит изменения в поэтажный план квартиры с указанием нового расположения комнат.

Таким образом, присоединение лоджии к кухне – это не только ремонтный процесс, но и мероприятие, которое затрагивает юридический и правовой аспект. Помимо этого придётся столкнуться с архитекторами города, потому что именно их организация должна создать проект реконструкции квартиры. И за этот проект придётся заплатить. Затем проект утверждается представителями пожарной охраны и СЭС, а после жилищной инспекцией, где и выдаётся требуемое разрешение на объединение двух помещений.

Даже остекление лоджии требует специального разрешения, если остекление первоначально отсутствовало в проекте дома.

Особенности объединения

Сложность объединения может возникнуть при переносе коммуникационных систем, если на лоджию выносится рабочая зона кухни. С водопроводом и канализацией больших проблем не возникнет. Главное – выдержать угол наклона канализационной трубы.

Ситуация усложнится, если на лоджию планируется вынос газовой плиты. Не все городские или районные газоснабжающие организации могут позволить выполнить подобные мероприятия. Это связано с тем, что безопасность эксплуатации газового оборудования требует стандартов и точного соблюдения инструкций. Но если такой перенос разрешён, то самостоятельно его проводить нельзя. Придётся вызывать ремонтную бригаду Райгаза или принять услуги сертифицированной организации, которая имеет в своём штате работников с допуском к работе с газовым оборудованием. Но такие услуги стоят немалых денег.

При этом придётся соблюсти требования, касающиеся эксплуатации газовой плиты:

• На лоджии должна быть установлена хорошо работающая вытяжка.
• Поверхности вокруг варочной панели должны быть тщательно облицованы керамической плиткой.

Конечно, проще всего оставить всё на своих местах, а лоджию приспособить под обеденную зону. Единственное, что придётся сделать в этом случае – провести на лоджию электрический провод для розеток. Поэтому разводку кабелей продумывают ещё до начала всего процесса. То есть, предварительно определяются места установки розеток для бытовых приборов.

Очень часто на присоединённую лоджию выносится холодильник. Это хорошее решение, которое освобождает пространство на кухне. Вообще, объединённое помещение нужно использовать, учитывая удобство и функциональность двух зон: рабочей и столовой. Главное, не перегружать помещения, а правильно распределить мебель по всей площади.

На соединение балкона с кухней придётся затратить больше времени и средств. К тому же такое объединение не всегда возможно. Например, балконы на фасадах, которые смотрят на большие проспекты или трассы, трогать нельзя. То же самое касается и лоджий, если их проектом не зафиксировано остекление. Но если окна на них установлены изначально, то вероятность получения разрешения на перепланировку существенно возрастает.

Источник: dekormyhome.ru

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

• У вас именно лоджия, а не балкон.
• У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
• Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

• «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
• « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Источник: www.houzz.ru

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Источник: www.inmyroom.ru

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие “объединения” помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных “французских” дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. – отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается “холодным” помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые “фальш-перегородки”, которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример “неправильной” гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще – фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, – на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

• проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
• заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник: www.pereplanirovkamos.ru

Как объединить кухню с балконом

Современные планировки квартир не всегда могут похвастаться простором и свободой передвижения. Тем хозяевам квартир, у которых выход на лоджию или балкон осуществляется с кухни, повезло, у них имеется возможность объединить кухню с балконом, тем самым увеличив полезное пространство. Но так ли это просто, как кажется в самом начале, и какие необходимо учесть нюансы.

Виды перепланировки кухни

Любые внесения изменений в планировку помещения называется перепланировкой. Объединение кухни с балконом является одним из распространенных вариантов перепланировки. Но существует несколько видов перепланировки кухни, включающих объединение функциональных зон кухни и балкона. Какой из вариантов подойдет вам, и станет возможным для реализации, необходимо продумать до начала работ.

• Рабочая зона кухни на балконе. Счастливые обладатели просторного балкона могут позволить себе устроить рабочую зону кухни на балконе. В этом случае на месте кухни останется довольно много места для организации столовой зоны, а также размещения всей необходимой бытовой техники. Сложности, с которыми придется столкнуться при таком варианте, связаны с переносом коммуникации и труб. При этой виде перепланировки необходимо продумать качественную гидроизоляцию, чтобы защитить нижние этажи от протечки в случае аварийной ситуации на кухне, которая вполне возможна. Ну и важно понимать, что, если в доме установлена газовая плита, перенос газа и новое проведение разводки обойдутся хозяину в такую крупную сумму, что сама затея потеряет смысл.

• Столовая зона кухни на балконе. Ситуация, обратная предыдущей. Для рабочей зоны кухни выделяется вся площадь кухни, в то время, как обеденная зона переносится на место бывшего балкона. Этот вариант хорош тем, что в процессе его создания не потребуется длительных и сложных работ по переносу коммуникаций и труб, единственное, что необходимо сделать – провести электрический кабель для подключения освещения над обеденным столом. Если балконная плита установлена основательно или проведено ее укрепление, в столовую зону можно перенести холодильник, поскольку именно он обычно отнимает больше всего места в кухне. Единственный момент, который необходимо качественно продумать в этом варианте – использование подходящих отделочных материалов в процессе ремонта. Важно выбирать не тяжелые материалы и помнить, что излишняя нагрузка может быть опасна.

Как объединить кухню с балконом

Инструкцию по объединению кухни с балконом я напишу в другой раз, а сегодня хотел бы рассказать, без чего перепланировку кухни начинать нельзя. Любая перепланировка в квартире требует законного разрешения. Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется собирать документы и тратить время на ожидание. Так ли необходима эта бумажная волокита? Давайте разбираться.

• Существует два способа объединения кухни с балконом. Один из них предполагает снос только оконной части вместе с дверью и обустройство подоконника в виде барной стойки. Второй – полный снос стены между кухней и балконом. Но вне зависимости от выбранного способа, работы требуют получения разрешительной документации.

• Причины, по которым требуется разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки, очевидны. Внесенные изменения в планировку должны отвечать требованиям пожарной безопасности, не должны увеличивать нагрузку на несущие конструкции дома, отопительную систему, а также влиять на микроклимат соседних комнат и квартир.
• Об общих правилах и запретах перепланировки доступно написано в этой статье. Касаемо объединения балкона с кухней, важно знать, какие действия никогда не получат разрешения: использование тяжеловесных строительных и отделочных материалов, демонтаж простенка между боковой стеной балкона и дверью, снос (даже частичный) несущей конструкции, вынос радиаторов отопления за пределы жилой зоны квартиры.

• Незаконная перепланировка кухни грозит хозяину квартиры целым списком неприятностей. Он получит квитанцию на оплату большого штрафа, предписание на возврат помещения в первоначальный вид, кроме того, хозяин не сможет приватизировать жилье, и любые сделки с недвижимостью для него будут закрыты.

Подытоживая вышесказанное, важно понимать, что сам процесс объединения кухни с балконом не так сложен, как получение документов, разрешающих эти работы. При желании выполнить такой ремонт, запаситесь терпением в ожидании разрешающей документации.

Источник: diy.obi.ru