Нужен ли балкон в квартире

Как живут те, у кого в квартире нет балкона?

Хреново живём – муж всю квартиру прокурил.

А антресоли можно самим сделать.

Всю жизнь на 1-м этаже без балкона.

Весь хлам в доме был.

Потом купила машину, гараж.

Теперь все лишнее в гараже.

Велосипед – на лестничной площадке, в гараже.

Одежду, обувь (не сезон) – в диванах, кроватях.

Вообще считаю, что балкон – он не для того, чтобы что-то там хранить.

Хреново живём – муж всю квартиру прокурил.

А антресоли можно самим сделать.

Хреново живём – муж всю квартиру прокурил.

А антресоли можно самим сделать.

нафик такого мужа

Велосипед – на лестничной площадке, в гараже.

Одежду, обувь (не сезон) – в диванах, кроватях.

Вообще считаю, что балкон – он не для того, чтобы что-то там хранить.

Велосипед – на лестничной площадке, в гараже.

Одежду, обувь (не сезон) – в диванах, кроватях.

Вообще считаю, что балкон – он не для того, чтобы что-то там хранить.

ну да, балкон не для того чтобы что-то xранить, диваны жае есть для этого, да и под кроватью удобнее, темно, пыльно, доттавать – целая история . а шкаф большой купить не судьба?

у меня нет балконов потому что обьединила с комнатами. велики стоят на подземной парковке, для другого барахла есть кладовка

В новых домах уже проектируют со стоянкой и подъездными дорожками для велосипедов.

Люди, посмотрите какой ужас творится в цирке в России.

Плохо живут люди без балкона. Вечная головная боль куда деть велик, резину от машины, приходится тащиться с ребенком гулять в любую мерзкую погоду. И так далее.

Колеса держу в гараже, велик отводу на зиму родителям, распихиваю что куда, короче

вешайте хлам за окна на крючках

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

мил человек. сама спрашивает, сама себе отвечает. :))) нафига было тему создавать?

Может велосипед – за диван, если тамбура с соседями нет?

Ой не надо. Его надо будет мыть каждый раз после поездки. С него же масса грязи сыпется.

У нас два велика стоят в подземном паркинге ( те что попроще и погрязее ( горные )), а два висят в квартире под потолком на потолочных креплениях ( шоссейники, на них грязи почти не бывает ), квартира хоть и очень большая, но балкона нет.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

Купите настенное или потолочное крепление для велов. В любом веломагазине есть.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

Авторша ещё и хамка недалёкая.

Ну переезжай в квартиру побольше. Или спи на тренажёре.

хлам на балконе. я всю жизнь воевала чтобы на балконе вообще ничего не хранить и белье не сушить, это же кошмар какой-то. так что у меня подход другой, негде хранить – не будет и велика, прокат у нас почти в каждом доме сейчас.

теперь есть кладовка, но там гардеробная, пылесосы всякие, коньки, гриль. для велика опять места нет. ну что ж, прокат!

а на балкон максимум кресло или столик, никакого хлама!

Мы вот такие крепления заказывали. Очень удобно.

всем умникам, которые понаписали, что у них хлама нет и поэтому балкон им не нужен – идите на*ер. я свой велосипед и тренажер хламом не считаю и пользуюсь ими постоянно. если бы мне эти вещи были не нужны, оставила бы в другой квартире. коридор между квартирами маленький, к сожалению, поэтому туда не уберешь. антресоли сделать не получится, т.к. только сделали ремонт, который их не предполагает. гаража нет, т.к. нет собственно и машины. видимо, придется все таки убирать в шкаф или не перевозить велик в эту квартиру

какая-то вы нервная. не нужно иметь собс-ный гараж, можно на ближайшей парковке / гаражном комплексе спросить дядю-охранника про аренду места для велика, обычно их ставят в один гараж с еще 2-3 мотоциклами, стоит копейки.

а тренажер почему нельзя в комнате поставить? и как вы на нем занимались на балконе зимой, например. или у вас балкон с отоплением?

Источник: www.woman.ru

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

  • Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
  • Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
  • Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
  • В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
  • Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
  • Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
  • Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
  • Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
  • Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
  • В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
  • Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.
Читайте также:  Как замерить балкон для остекления

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Источник: plusiminusi.ru

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

  • Как строится жилье без балконов?
  • Плюсы и минусы таких квартир
  • Как прожить без балкона
  • Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

  1. Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
  2. На балконе устраивают кладовую
  3. Склад для консервации
  4. Помещение для сушки белья
  5. Зимнюю оранжерею
  6. Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

  1. Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
  2. Негде вывешивать постиранное белье
  3. Нет возможности расширения помещения
  4. Нет места для курения
  5. Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
  6. Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

  1. Дневной свет в комнату лучше проникает
  2. Комната визуально становится больше
  3. Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Читайте также:  Интерьер маленькой кухни с балконом

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru

Зачем в квартире нужен балкон: как грамотно использовать

Балкон — это комната в миниатюре, полезное помещение, которое может использоваться в разных форматах. Он может быть открытым или застекленным, утепленным или прохладным, зоной отдыха или рабочим кабинетом, по старинке — местом для курения или цветником-оранжереей для релаксации, мини-огородом, кладовкой, гардеробной, столовой — каждая из идей имеет право на существование. Главное решить для себя, зачем в вашей квартире нужен балкон. В этой статье мы рассмотрим самые популярные темы оформления балконов, которые будут уместны в вашей квартире.

Варианты обустройства и использования балкона

Балкон представляет собой небольшую по площади навесную конструкцию, открытую с 2-х или 3-х сторон и выделяющуюся за фасадный контур здания. Вопросы, связанные с его оборудованием и перепланировкой под различные интерьеры, — это уже не просто прихоть, а современная реалия и порой необходимая мера по расширению площади. Этому пространству часто отводится роль самостоятельного помещения со своей функциональной нагрузкой.

Предлагаем вам самые популярные и актуальные варианты обустройства балконов:

Место для сушки белья

Часто это безальтернативный вариант — очень удобный и разумный. Производители предлагают разные варианты обустройства сушек — потолочные, настенные, напольные. Потолочные и настенные изготавливаются из пластиковых прутьев и веревок, которые крепятся к потолку или к стене. За счет специального механизма и крепления сушки опускаются и поднимаются, отводятся в стороны и не загромождают пространство. Напольные сушки представляют собой конструкции, по форме похожие на гладильные доски. Они также функциональны и практичны.

Шкаф или гардеробная

Очень удобно использовать балкон как помещение для хранения вещей. Это может быть одежда, утварь, банки, сезонные атрибуты — санки, лыжи, велосипеды, игрушки. Можно приобрести готовый шкаф, просто установить полки или сделать его под заказ.

Кабинет

Для оформления кабинета понадобится компьютер, специальный стол, полки. Профессии многих людей связаны с письменной работой, графикой, планами, схемами. Можно обустроить удобное рабочее место или школьный уголок. Это отличная идея для малогабаритных квартир или многодетных семей.

Цветник или огород

Зимний сад на балконе — об этом можно только мечтать. Реализовать эту идею не так уж сложно. Следует продумать проект оформления, установить конструкции с полками, организовать правильное освещение. Растения боятся прямых солнечных лучей, поэтому могут потребоваться плотные занавески или жалюзи, светоотражающие пленки.

Место для бесед и перекусов

Красивый вид из окна, свежий воздух, удобные сидения — и вуаля, отличное место для встречи с друзьями готово. Потребуется стол, угловая скамья или другие сидения, которые впишутся в вашу планировку.

Спальное место

Еще одна комната никогда не бывает лишней. Балкон можно переоборудовать так, что на нем станет небольшая кровать, тахта, кушетка или раскладушка, которую можно будет убирать. Оборудуйте комнату для гостей или летнее спальное место. Оформите стены, потолки и пол, повесьте красивые шторы — и готово.

Уголок для рукоделия

Творческим людям нужно помещение для уединения, для занятий своим увлечением и для хранения поделок и аксессуаров. Для одних плетение, вышивание, мыловарение — хобби, для других — источник дохода.

Спортивный уголок

Тяга к здоровому образу жизни появилась с недавних пор едва ли не в каждой семье. Люди больше следят за своим питанием, фигурой. На балконе можно организовать мини-зал для фитнеса и других физических нагрузок: поставить тренажеры, степперы, турник, шведскую стенку; заниматься пилатесом или исполнять асаны йоги.

Место для животных

Животным, как и людям, нужен уют и свое место. Для кошки можно организовать когтеточку, оборудовать домик, спальное место. Можно утеплить балкон, и поставить аквариумы.

Мини-библиотека

Раньше в семьях собирали целые библиотеки и передавали книги из поколения в поколение. Сегодня это не так принципиально. Но читать любят во многих семьях. Поэтому балкон можно оборудовать под небольшой читальный зал: установить полки, поставить диван или мягкое кресло.

Продолжение комнаты

Увеличение площади жилого помещения за счет балкона — одна из самых популярных идей. Если есть разрешение на снос перегородки, все будет законно. Если нет, то перегородку можно обыграть в качестве дополнения к интерьеру.

Игровая комната

Детям нужно много места для игр и уютные уголки для обустройства игровых домиков. Можно поставить палатку, установить полки для игрушек, поставить мольберт.

Гамак

Если вы мечтали о гамаке всю жизнь, но у вас нет домика в деревне, балкон в вашей квартире — самое удачное место для размещения гамака. Он поможет снять стресс. Стены можно оклеить фотообоями с живописными видами.

Вот для чего может быть нужен балкон. Каждую из описанных идей можно реализовать. Для начала нужен эскиз, потом проект. Многое можно сделать своими руками. Главное — ваше желание.

Кладовка

Далеко не все вещи удобно хранить в квартире: они занимают много места, не требуются на каждый сезон или их просто жалко выбросить. Для всех этих случаев архитекторы заботливо предусмотрели лоджии и балконы. Стены, состоящие из шкафов и комодов, навесные полки и ящики — все это можно уместить на любой балкон и преобразовать его в удобную и функциональную кладовую. Такая переделка потребует и некоторых конструкционных изменений. Дверь лучше из распашной переделать в раздвижную. Шкафы лучше сделать встроенными.

На заметку: если на балконе будут храниться продукты или консервация, потребуется определенный температурный режим и хорошая вентиляция.

Столовая зона на балконе

О просторных кухнях мечтают все хозяйки. В новых планировках на размеры уже редко жалуются. Но вот старые из-за старых планировок продолжают страдать жены и матери. Изменить ситуацию может глобальная реконструкция.

Возможностей объединения всего два:

  • Демонтаж балконного блока со сносом подоконной перегородки по ширине окна;
  • Снос блока с сохранением стены и перегородки на кухне.

Второй вариант менее болезненный. Во время продажи можно будет вернуть окно с дверью на место.

В законе есть некоторые ограничения. Жилищный кодекс не допускает объединения жилых помещений с балконами. Единственное, что можно организовать в рамках закона — получить разрешение на установку приборов: газовой плиты, водяного насоса, вытяжки с обратным клапаном, водопровода или канализации.

Место отдыха, или лаунж зона на балконе

Балкон, хотя и часть квартиры, но и из него можно сделать особый мир, который будет принадлежать только вам. Лаунж зона — новое определение места отдыха. Вы можете обустроить пространство как угодно: поставить удобные кресла, диваны, ротанговую мебель, стол. Это может быть место встречи друзей или место для уединения. Балконы многие используют в качестве мест для курения. Здесь хорошее проветривание. А при герметичности входа запах дыма не проникнет внутрь жилых помещений.

Оформление лаунж зоны потребует некоторых конструкционных решений: утепления, отделки, обустройства пола, установки стеклопакетов.

Фото идеи

Балкон в квартире нужен однозначно, главное — определиться с форматом использования. Идей множество, а балкон всего один.

Источник: balkonoved.ru

Нужен ли балкон в квартире

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

Читайте также:  Перегородка на балконе своими руками

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

Источник: realty.rbc.ru

Покупаем квартиру: с балконом или без?

Еще несколько десятков лет назад вопрос «Как жить в квартире без балкона?» вызвал бы удивление: представить такое не мог никто.

Балкон, лоджия считались неотъемлемой частью жилья. Сфера использования этих конструкций широка: кладовка, место для курения, сушки белья, воздушных процедур, а кто-то расширяет балкон, и устраивает здесь рабочий кабинет и даже зимнюю оранжерею. Для многих наличие лоджии или балкона является весомым аргументом при выборе новой квартиры. Как обстоят дела с балконами в новостройках и так ли необходимы эти конструкции в условиях современного города?

Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции

Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.

Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.

Плюсы и минусы квартиры без балкона

Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.

Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?

  • Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
  • Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
  • Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
  • Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
  • При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.

Каковы плюсы квартиры без балкона? Их гораздо меньше, чем недостатков, но они имеются. Говорят, что без лоджии в комнатах теплее и свет в помещение проникает лучше. Но главное преимущество – в стоимости такого жилья: скорее всего, балкон не будет входить в общую площадь квартиры, и она обойдется дешевле, если речь не идет о современной новостройке с эркерами.

Как видно, неудобств от отсутствия балкона гораздо больше, поэтому, несмотря на модные европейские направления строительства, большинство российских застройщиков продолжает реализовывать проекты с балконами или лоджиями.

Источник: domell.ru