Ремонт козырька над балконом

Козырек балкона

  • Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?
  • Затекает вода в квартиру, через прымыкание козырек балкона.
  • Кто и за чей счет должен ремонтировать козырек балкона от протеканий?
  • Как узаконить козырёк балкона 5 этажа 5 этажного дома.
  • Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?
  • Балкон на козырьке подъезда

1. Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?

1.1. Гульнара, обращаться в архитектуру Администрации, а если последует отказ, то в суд.

1.2. Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.
По этому перед тем как узаконивать козырек балкона, убедитесь в этой необходимости. Обращаться вам сначала надо в местный отдел БТИ, потом в отдел Архитектуры Администрации.
С Уважением!

2. Затекает вода в квартиру, через прымыкание козырек балкона.

2.1. Затекает вода в квартиру – обращайтесь письменно в УК.

3. Кто и за чей счет должен ремонтировать козырек балкона от протеканий?

3.1. Козырек балкона обязан ремонтировать собственник балкона, поскольку это зона его ответственности. Управляющая компания обязана ремонтировать только плиту балкона.

4. Как узаконить козырёк балкона 5 этажа 5 этажного дома.

4.1. Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
С уважением, Юрий Сергеевич.

5. Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?

5.1. Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?
Светлана, этот вопрос в введении районной администрации. Начните с отдела архитектуры.

6. Можно ли сделать балкон на козырьке подъезда? В соседнем доме такой есть.

6.1. МОЖНО, если архитектура УТВЕРДИТ ПРОЕКТ.

7. Могу ли я увеличить балкон за счет козырька подъезда.

7.1. Только по решению общего собрания собственников.

8. После установки балконных рамы протекание в козырек балкона кому мне обратится.

8.1. К тем, кто устанавливал окна.

9.1. Подать претензию об устранении.
Затем иск в суд, экспертиза и взыскание стоимости работ или обязании устранить..
Подробнее >>>

9.2. Составляйте акт протечки, пишите претензию, требуйте устранения.

10.1. Вы не задали Ваш вопрос.
К УК возможно предъявить претензии о возмещении ущерба.

11.1. Простите я не гадаю не видя даже искового заявления.

12.1. Марина, здравствуйте!
Для того, чтобы внести изменения в конструкцию фасада здания (многоквартирного дома) должно быть согласие всех собственников. Это не считая разрешительных документов и проекта. Я бы посоветовал Вам подать жалобу в жилищную инспекцию. Они проведут проверку на предмет законности и безопасности произведенных работ. В случае, если будут установлены нарушения – собственник может получить предписание на восстановление фасада в изначальном виде.

13.1. Ирина Петровна! Так его и делают по СНиПам с наклоном –СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изучите ещё Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Источник: www.9111.ru

Ремонт балкона в Москве — вызвать мастера

Ремонт балконов в Москве и Московской области

Протекает балкон? Течет лоджия? Не беда. Вам достаточно только сообщить нам и наши специалисты приедут, на месте выявят и устранят причину.Причины бывают разные:

  • Нарушение технологии строительства
  • Некачественно установили козырек (отлив)
  • Разошелся межплиточный шов
  • ​Отошло примыкание балконной плиты от стены
  • ​Ветер сорвал крышу
  • Прохудилось кровельное покрытие
  • Нарушилась гидроизоляция крыши балкона
  • Птицы поклевали крышу
  • Сотрудники ЖКХ сбивали сосульки и повредили крышу
  • Время, старость — не радость. И т.д.

Минимальная стоимость вызова 8000 российских рублей.
В минимальную стоимость входит устранение протечки с гарантией на выполненную работу.
Средняя стоимость герметизации балкона 10000-12000 рублей

Любые другие варианты с полной заменой кровли, отливов и герметизацией со вскрытием швов между плитами оговариваются отдельно на месте или по телефону.

Примеры работ


Консультация БЕСПЛАТНО.

Монтаж отливов (козырьков) на балконе или лоджии

Выполнить монтаж отливов на балконе или лоджии задача, на первый взгляд, не сложная. Но при помощи веревочного доступа, это можно легко осуществить максимально качественно и удобно.

Ориентировочная стоимость работ

Ориентировочная стоимость работ по ремонту кровельного покрытия промышленными альпинистами указана со стоимостью материалов. Как правило это гидроизол, профнастил, герметик, обрешетка из дерева. Цена за ремонт балкона зависит от состояния покрытия, доступа, площади поверхности, наличия инженерных сооружений, используемых материалов и личных предпочтений заказчика.

* стоимость герметизации отливов от 350 рублей при комплексном ремонте балконной плиты

* указана стоимость при монтаже козырьков объемом от 500 п.м.

Полная герметизация балконной плиты, обрешетка, монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, финишная герметизация

Ремонт балконов и лоджий

Как только на улице льет дождь или идет сильный снег, хозяева застеклённых лоджий и балконов сталкиваются с проблемой протечек.

Современные технологии позволяют расширить пространство квартиры за их счет, кто-то там устраивает кабинет, другие мастерскую, а романтические натуры – уголок оазиса среди каменных джунглей. Балкон утепляется, производятся отделочные работы. Но после очередного дождя вдруг обнаруживается на потолке или стене мокрое пятно. Самые запущенные случаи сопровождаются появлением грибка и плесени на балконе, окнах, плитах перекрытиях.

После исследований и консультаций, выясняется, что необходима полная герметизация балконной плиты, потому что в период строительства дома или ремонта фасада эти работы производились некачественно.

Для чего нужна герметизация поверхности

Необходимость в этом виде работы возникает, когда влага беспрепятственно проникает с улицы или от соседей с верхнего этажа.
​Её отсутствие приводит к:

  • Разрушению поверхности;
  • Порче внутренней отделки;
  • Сильным протечкам;
  • Образованию трещин в перекрытии;
  • Повреждению имущества расположенного на балконе либо лоджии.

Если вы живете в многоэтажке и столкнулись с такими проблемами, или вам нужна замена кровельного покрытия на балконе, наша компания справится с этими сложными задачами.

Причины, вызывающие протечки

Они могут быть разнообразны: деформировалось кровельное покрытие, некачественно установлен козырек, отлив, разошелся межплиточный шов, нарушена целостность герметизации стыков между стеной и балконной плитой.

А проблема усугубляется еще тем, что вы живете на последнем этаже жилой высотки. Понятно, что не каждый специалист рискнет вам помочь, даже если стопроцентно знает причину протечки и мнит себя Человеком-Пауком. Только у нас работают промышленные альпинисты, которые в кратчайшие сроки выполнят ремонт балкона, защитят его от протечек. Имея большой опыт работы в данной отрасли, они качественно справятся с любой работой: произведут монтаж оцинкованных листов белого цвета с отливами, герметизацию швов и предоставят вам гарантию сроком на 3 года.

Герметизация швов

В случае, если герметизация балкона проведена плохо или использовался низкокачественный герметик, вам гарантировано намокание слоя утеплителя, образование конденсата, появление плесени.

Цель герметизации – это закрытие:

· Швов в ограждающих конструкциях.

· Стыков примыкания оконного блока к ограждению балкона.

· Примыкания: крыши, пола, стен к несущей стене дома.

При выполнении целого ряда работ квалифицированными специалистами, хорошими материалами, когда присутствует финишная герметизация, вы навсегда забудете о протечках.

Устройство кровли на балконе

Любой профессионал вам скажет, что крыша — это важный элемент конструкции балкона. Она имеет различные архитектурные формы, выполняется по всевозможным технологиям и из многообразных строительных материалов.

Читайте также:  Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Начиная её монтаж следует учесть нагрузки, которые она будет испытывать от окружающих воздействий. Безусловно, эту работу лучше доверить специалистам, которые сделают правильный расчет, подберут необходимый каркас, так, чтобы обрешетка или металлические стойки были надежными, а кровля не смогла повредиться даже при сильном порыве ветра.

Для того чтобы ваш остеклённый балкон или лоджия был надёжно защищён от воздействия окружающей среды – обращайтесь в нашу компанию. Нашими сотрудниками будет проведена герметизация балкона по периметру балкона, откосов, верхних отливов, зазоров возведённой конструкции, гидроизоляция балкона. Они установят козырек, произведут монтаж кровли и выполнят еще ряд необходимых работ, о которых вы можете узнать, позвонив нам. И тогда никакой дождь или снег больше не помешают вашему комфорту и хорошему настроению.

Источник: alpinoidov.net

Козырек на балкон: ремонт и установка

Необходимость заменить старый козырек балкона или сделать новый возникает из-за нарушенной герметизации, что грозит сыростью и развитием грибков. Это, в свою очередь, может привести к появлению микротрещин на стенах здания, что опасно для жизни и здоровья человека. В этой статье мы расскажем вам, с чего начать ремонт козырька для балкона, какой вид кровли лучше выбрать, как установить, утеплить и выполнить гидроизоляцию крыши (козырька) для балкона.

Ремонт козырька над балконом

Материалы для ремонта козырька

Итак, если необходимо сделать ремонт балконного навеса, то нужно правильно выбрать для этого материал. В настоящее время среди различных видов кровельного материала для балконных навесов выбирают еврорубероид. Он является новым видом, который отличается от простого рубероида улучшенными свойствами. Еврорубероид представляет собой покрытие, состоящее из битума, текстильной бумаги и полимерных пленок. Он эластичен, прост в использовании и при правильной его укладке может прослужить 15 лет.

Для ремонта козырька балкона многие используют и такие материалы, как изобокс, техноэласт, бикрост, унифлекс. В данном случае используется технология наплавления, а не приклеивание, что позволяет сделать процесс укладки более экономичным и безопасным.

Для усиления существующих конструкций крыши балкона часто используют такой материал, как ондулин. В его состав входит смола, битум и минеральные добавки. Он считается прочным и долговечным, но его в основном используют при большом угле наклона козырька.

В случае если подразумевается остекление балкона, лучше применять металлочерепицу. При ее использовании не требуется большого угла наклона, она обладает устойчивостью к коррозии и внешне выглядит более эстетично.

Сравнительная характеристика кровельных материалов

Установка балконного козырька

В первую очередь необходим демонтаж. Ремонтные работы нужно начинать также с демонтажа крыши балкона: зачистка от мусора и различных загрязнений, уборка старого покрытия.

Далее начинается сам процесс изготовления козырька – это либо строительство нового, либо укрепление старого. Усилить уже существующие элементы балкона можно при помощи деревянных брусков, металлических полых труб и уголков. Конечно, из деревянных брусков ремонт крыши будет сделать легче и дешевле, но из металла все-таки надежнее и крепче, хотя и дороже.

Если же предполагается установить новый навес над балконом, то наилучшим вариантом будет изготовление односкатной крыши с углом наклона 35°.

Конструкция односкатной крыши балкона

В первую очередь крепится каркас из алюминиевых профилей. Далее делается обрешетка: деревянные бруски крепятся перпендикулярно к профилям. Перед непосредственным креплением бруски обрабатываются антисептиками.

Выполняем утепление и гидроизоляцию козырька на балконе

После того, как деревянные элементы обработаны и прикреплены, необходимо сделать утепление и гидролизацию крыши. Утепляют козырек балкона с помощью теплоизоляционного материала. Он крепится к обрешетке крыши снизу, при этом обязательно должно остаться пространство между обрешеткой и кровельным настилом. В качестве утеплителя обычно используют пенопласт, минвату, пеноплекс.

Гидролизация – это обязательный и ответственный этап в ремонте крыши балкона. От ее качества будет зависеть, насколько долго прослужит козырёк.

В зависимости от вида кровельного настила различают оклеечную гидролизацию и с применением гидроизоляционной пленки.

Оклеечная гидроизоляция – один из простых и старых способов. Применяется в случае покрытия бетонной крыши балкона еврорубероидом. При этом используются такие гидроизоляционные материалы, как изопласт, экофлекс, винипласт и др. Поверхность выравнивают, очищают и наносят слоем битумную эмульсию. Затем наклеивают листы гидроизоляционного материала внахлест. После того, как поверхность таким образом прорезинена, накладывают слой еврорубероида. При его укладке используют пропановую горелку. Этот метод заключается в том, что нижний слой плавится, становится липким и затем укладывается на гидроизоляционный слой. По окончании укладки еврорубероида его поверхность посыпают крошкой из различных минералов.

Гидроизоляция с использованием пленки применяется для скатных крыш с кровлей из шифера, металлочерепицы и черепицы. Этот способ считается самым дешевым. Гидроизоляционная пленка укладывается от карниза и при этом не должна быть натянута. Швы между слоями пленки необходимо проклеить герметизирующим скотчем. На примыканиях к стене и на стыках в качестве гидроизоляции используется силиконовый герметик или полимерная мастика.

После утепления и гидролизации можно укладывать кровельный материал. Для закрепления листов кровли используют специальные саморезы со шляпками, чтобы вода не попадала в отверстия.

Схема крыши над балконами

Как видно из выше написанного, заменить старый козырек или сделать новый – процесс несложный. А приглашать ли специалиста или сделать это своими руками – будет зависеть от умения и опыта.

Источник: balkon-info.ru

Ремонт балконных козырьков: бесшумные варианты с утеплением

Даже если кто-то не хочет остеклять свой балкон, он все равно нуждается в простой и недорогой защите от осадков. Как правило роль «защитника» берет на себя простой, конечно, лишь на словах, балконный козырек. Выдержать такой спартанский образ жизни дело не из легкий, поэтому в какой-то момент козырьку на балконе понадобится ремонт.

Ремонт балконных козырьков, как правило, в первую очередь касается устранения нарушений герметизации. Опасность разгерметизации заключается не только в постоянном «подтоплении» и сырости, но и вполне ожидаемом развитии колонии грибков плесени, что не только не эстетично, а к тому же чревато довольно серьезными заболеваниями.

Козырьки балконов протекают чаще всего в местах нарушения гидроизоляции. Они могут образоваться из-за некачественной битумной кровли козырька или чрезмерной изношенности рубероидного покрытия. Подобные дефекты с легкостью устраняют с помощью еврорубероида (мягкой крыши) и других современных наплавляемых материалов, скажем, бикроста, унифлекса, изобокса.

Еврорубероид является кровельным наплавляемым рулонным материалом, который изготовлен из битумно-полимерных смеси. Он – прочен, эластичен, не поддается гниению, допускает надежную адгезию с бетоном и битумом.

Чаще всего используют два типа материала:

  • подкладочный – в качестве нижнего слоя мягкой кровли;
  • кровельный (он имеет зернистую присыпку) – в качестве верхнего.

Порядок проводимых работ при ремонте козырьков

  • Прежде всего должным образом подготавливают поверхность балконного козырька: зачищают ее от мусора, старого рубероида, пыли. Обрабатывают зачищенную поверхность праймером (битумной мастикой).
  • При помощи горелки (газовой или бензиновой) наплавляют подкладочный (нижний) слой рубероида.
  • Наплавляют кровельный слой, имеющий зернистую посыпку.
  • Стыки рубероида после наплавления промазывают дополнительно битумной мастикой и в местах примыкания рубероида к стене устанавливают жестяные козырьки.

Особое достоинство данного материала – это возможность проведения монтажных работ при любой погоде и времени года. При этом такой несложный в работе материал не дает крыше шуметь (скажем, во время дождя), не ржавеет, не гниет, не горит, примыкает идеально к стене. Для этих же целей подойдет и «жидкий рубероид», который наносят кистью или валиком.

Но так легко справиться с ремонтом козырька балкона удается не всегда. Конечно, это еще не означает, что нужно «опускать руки», отнюдь – просто придется больше потрудиться и, возможно, призвать на помощь промышленных альпинистов.

Читайте также:  Как установить магнитную защелку на балконную дверь?

Перекрытие скатной крышей

Самый хороший вариант избавиться от неприятностей, связанных с периодическим ремонтом козырька балкона – это его перекрытие «скатной крышей»:

  • на козырьке балкона монтируют каркас, на который укладывают кровлю из соответствующего материала;
  • монтируют по периметру оцинкованные отливы;
  • теплоизоляцию улучшают с помощью утеплителя.

При выборе такого варианта с одной стороны удается на надолго забыть о вероятности проникновения влаги внутрь и сохранить побольше тепла, а с другой – при любых дальнейших работах на балконе, скажем, остеклении , крышу разбирать заново не придется.

Как усилить существующие конструкции балкона

Усиливают конструкцию (каркас) или монтируют его при помощи дерева или металла (стальные уголки или прямоугольная труба). Сделать конструкцию из дерева проще, из металла – надежнее, но дороже, к тому же понадобится сварочный аппарат. Выбор, во всяком случае есть.

Саму же крышу козырька покрывают:

  • Ондулином (еврошифер) — это легкий в установке, экологически безопасный, прочный и долговечный материал, имеющий звукопоглощающий эффект. Здесь есть небольшое «но», и связано оно с тем, что на еврошифере снег задерживается дольше. Это нужно учесть при выполнении монтажа крыши и сделать угол наклона больше (75 ◦ ).
  • Металлочерепицей, которая представляет собой оцинкованный лист железа, имеющий двухстороннее покрытие. Будучи аналогом профлиста, он более эстетичен на вид, имеет различную окраску. Он – долговечный, обладает высокой стойкостью к коррозии. В настоящее время материал этот очень популярен и идеально подходит в случае дальнейшего остекления балкона.
  • Сотовым поликарбонатом, который изготавливают из полимерных карбонатов. Материал этот – легкий, прочный и долговечный. Он имеет ячеистую структуру, что делает его тепло- и звукоизолирующим. Структура материала позволяет, в зависимости от цвета, проникать на балкон естественному свету (20-70%), делая его светлым и теплым.

Есть и другие кровельные материалы: шифер, оцинковочное или листовое железо, но они менее эстетичны и долговечны.

Утепление козырька

Сразу оговоримся, что этот этап можно и пропустить, если ремонт балконных козырьков не влечет остекление.

В качестве утеплителя можно использовать: пеноплекс, пенопласт, минвату. Пленка для этих целей не подойдет. Обязательно при этом наличие воздушной прослойки. Идеальный вариант: утеплитель расположить между стропил и при этом между ним и кровельным материалом оставить пространство.

Гидроизоляция

Гидроизоляцию козырька производят снаружи и внутри. В случае бетонного козырька используют полиуретановый герметик или полимерную мастику: тщательно проходят по всем щелям и примыканиям. Излишки использованной при остеклении монтажной пены срезают ножом и заделывают герметиком.

Можно перед укладкой кровельного материала покрыть, крышу балкона изолирующим материалом – изолом.

После того как уложена крыша и козырек утеплен по всем стыкам и щелям еще раз проходят мастикой или герметиком. После чего укладывают слой изоляционного материала, например, джермалфлекса.

Практически на этом основные ремонтные (или монтажные) работы заканчиваются и можно переходить к внутренней отделке козырька. Все, как видите, довольно просто, вот только как заменить саму конструкцию в случае необходимости. Вариантов – много, выберем наиболее простой, понятный даже дилетанту.

Из материалов понадобятся:

  • деревянные брусья;
  • стальные или алюминиевые уголки;
  • анкера и дюбель-шурупы;
  • молоток, шуруповерт, измерительная рулетка, уровень.
  • гидроизоляционные и кровельные материалы.

В качестве основы используют сварные уголки (фермы) или деревянные брусья, которые прикрепляют к стене анкерами.

Затем приступают к опалубке. С помощью шурупов деревянные доски, обработанные морилкой, антисептиком или покрашенные, закрепляют на каркасе перпендикулярно фермам.
Расстилают изол, на который укладывают кровельный материал (ондулин, металлочерепицу, поликарбонат, шифер). Листы закрепляют специальными саморезами со шляпками, которые препятствуют попаданию воды в отверстия. Работа значительно облегчится, если предварительно просверлить отверстия с меньшим диаметром и закрутить саморезы шуруповертом.

Заделывают все щели герметиком.

Очистив поверхность крыши козырька от грязи, пыли, следов масла, с помощью валика (не поролонового) или кисти наносят два слоя мастики (рекомендуется разных цветов).
Работы проводят в сухую теплую погоду. Дав высохнуть первому слою, наносят второй. Тут можно сразу оценить преимущество второго цвета – непокрытая вторично поверхность сразу бросится в глаза, а пропусков быть не должно. Мастику накладывают также на прилегающую стену дома.

После установки конструкции ее доделывают снизу, то есть проделывают уже указанные выше операции.

При всей легкости работ сам факт их проведения на внушительной высоте уже говорит о том, что стоит хорошо взвесить степень риска. Сегодня поручить выполнение высотных работ специалистам, которые работают по особой технологии с применением веревок и альпинистского снаряжения, вообще не проблема. А ведь случаи, когда невозможно установить леса или навесные люльки или не слишком большой масштаб работ, не так уж редки. Использование при осуществлении высотных работ методов промышленного альпинизма обойдется дешевле, чем, скажем, установить леса, при этом они практичнее и компактнее.
Высотные работы обязательно выполняют в страховочном поясе.

Источник: balkonidea.ru

Течет балкон сверху от соседей — что делать?

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Читайте также:  Расширение балкона без разрешения

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Источник: balkon4life.ru

Козырек балкона

  • Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?
  • Затекает вода в квартиру, через прымыкание козырек балкона.
  • Кто и за чей счет должен ремонтировать козырек балкона от протеканий?
  • Как узаконить козырёк балкона 5 этажа 5 этажного дома.
  • Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?
  • Балкон на козырьке подъезда

1. Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?

1.1. Гульнара, обращаться в архитектуру Администрации, а если последует отказ, то в суд.

1.2. Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.
По этому перед тем как узаконивать козырек балкона, убедитесь в этой необходимости. Обращаться вам сначала надо в местный отдел БТИ, потом в отдел Архитектуры Администрации.
С Уважением!

2. Затекает вода в квартиру, через прымыкание козырек балкона.

2.1. Затекает вода в квартиру – обращайтесь письменно в УК.

3. Кто и за чей счет должен ремонтировать козырек балкона от протеканий?

3.1. Козырек балкона обязан ремонтировать собственник балкона, поскольку это зона его ответственности. Управляющая компания обязана ремонтировать только плиту балкона.

4. Как узаконить козырёк балкона 5 этажа 5 этажного дома.

4.1. Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
С уважением, Юрий Сергеевич.

5. Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?

5.1. Как узаконить козырек балкона? В какие инстанции идти?
Светлана, этот вопрос в введении районной администрации. Начните с отдела архитектуры.

6. Можно ли сделать балкон на козырьке подъезда? В соседнем доме такой есть.

6.1. МОЖНО, если архитектура УТВЕРДИТ ПРОЕКТ.

7. Могу ли я увеличить балкон за счет козырька подъезда.

7.1. Только по решению общего собрания собственников.

8. После установки балконных рамы протекание в козырек балкона кому мне обратится.

8.1. К тем, кто устанавливал окна.

9.1. Подать претензию об устранении.
Затем иск в суд, экспертиза и взыскание стоимости работ или обязании устранить..
Подробнее >>>

9.2. Составляйте акт протечки, пишите претензию, требуйте устранения.

10.1. Вы не задали Ваш вопрос.
К УК возможно предъявить претензии о возмещении ущерба.

11.1. Простите я не гадаю не видя даже искового заявления.

12.1. Марина, здравствуйте!
Для того, чтобы внести изменения в конструкцию фасада здания (многоквартирного дома) должно быть согласие всех собственников. Это не считая разрешительных документов и проекта. Я бы посоветовал Вам подать жалобу в жилищную инспекцию. Они проведут проверку на предмет законности и безопасности произведенных работ. В случае, если будут установлены нарушения – собственник может получить предписание на восстановление фасада в изначальном виде.

13.1. Ирина Петровна! Так его и делают по СНиПам с наклоном –СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Изучите ещё Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Источник: www.9111.ru