Правила установки входных дверей в многоквартирных домах

Как нужно устанавливать входные двери: нормы пожарной безопасности

[20.10.2010] При установке входных дверей следует иметь в виду, что нарушение правил пожарной безопасности может вылиться в судебное разбирательство и штрафы. В этом материале мы расскажем, как правильно устанавливать двери, можно ли менять направление открывания двери и что будет, если Ваша новая дверь открывается в сторону соседской двери.

Как правильно устанавливать входные двери?

Правила установки дверей регламентируют Приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Главное, что может вынести для себя человек, устанавливающий дверь, – запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей.

Что значит «ухудшает условия эвакуации»? Объясним наглядно.

    Ваша входная дверь блокирует открывание двери соседа.

На Рис. 1 представлена ситуация, когда неправы оба соседа – двери взаимно блокируют друг друга при полном открывании.

Если один из соседей переставит петли на другую сторону (например, сосед 2, как показано на Рис. 2), то неправ будет только сосед 1 – его дверь может заблокировать соседскую.

Поскольку удаленность дверных проемов в данном случае достаточно велика, оба соседа могут поставить дверь с внешним открыванием (см. Рис. 3).

В случае, когда дверные проходы находятся близко друг к другу (Рис. 4), одному из жильцов придется монтировать дверь с внутренним открыванием, о внешнем открывании придется забыть. Если не удается договориться «полюбовно», дверь с открыванием вовнутрь должен сделать тот, кто установил ее позже (Рис. 5).

  • Проход при открывании Вашей двери становится меньше допустимой нормыСогласно СНиП 21-01-97, ширина эвакуационных выходов не должна быть менее 0,8 м. Это минимальное пространство, необходимое для беспрепятственного проноса носилок с человеком.
  • На Рис. 6 показано, что дверь жильца 2 при открывании не оставляет достаточного для эвакуации пространства. Дверь придется переустановить с открыванием вовнутрь.

    Можно ли менять направление открывания двери?

    В СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» находим: направление открывания дверей для многоквартирных и одноквартирных жилых домов не регламентируется. Это означает, что менять направления открывания дверей МОЖНО, но только если это не препятствует свободной эвакуации людей (ППБ 01-03).

    Перепланировкой изменение направления открывания двери не считается. Перепланировкой может быть только перенос или устройство нового дверного проема. Эта норма описана в Постановлении Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003.

    Если Ваша дверь блокирует дверь соседа, и он этим крайне не доволен, то Вам могут предписать устранить нарушение (в течение одного месяца). Не послушаетесь – последуют суды и штрафы.

    Вы можете поменять направление открывания двери. Никаких разрешений получать не нужно. Такие изменения не могут рассматриваться как перепланировка. Однако Вы должны быть уверены, что переустановка входной двери не мешает соседям и не преграждает эвакуационные пути, ширина которых при полном открывании двери должна превышать 0,8 м.

    Источник: www.arsenalkovka.ru

    Правила установки входной двери в многоквартирном доме: для квартиры, на лестничной площадке, в тамбуре

    Монтаж входных металлических блоков подчиняется строгим правилам пожарной безопасности. Это особенно важно для дверей, устанавливаемых на лестничных площадках и в приквартирных холлах (тамбурах). Основное требование ППБ – правильное направление открывания входных металлоконструкций, которые располагаются в многоквартирных домах.

    Правила установки для квартир

    Делая ремонт, не нужно ничего менять – такой совет дают те, кто после перепланировки столкнулся с рядом трудностей. Например, не смогли узаконить свои действия в БТИ, заплатили штраф, а то и вовсе были вынуждены все вернуть в первоначальное состояние. Тем не менее, входные двери часто меняют из соображений безопасности – устанавливают наружные металлические. И если направление открывания или размер коробки не устраивает хозяина квартиры, то он предпочитает сделать так, как ему удобно.

    Что по этому поводу говорят ППБ:

    1. При открывании дверь не должна перекрывать свободный выход из квартир соседям.
    2. В открытом состоянии дверное полотно не должно сужать эвакуационный проход (минимально возможная ширина – 1 м).
    3. Входной проем в свету должен быть не менее 0,8 м.

    Теоретически проемы и направления открывания дверных полотен закладываются на стадии проектирования – так рекомендует СНиП, однако не все строительные организации придерживаются установленных правил. Собственник жилья может произвести перепланировку и сделать все как нужно, например, во время капитального ремонта, но перед началом работ лучше получить консультацию у профессионалов.

    Направление открывания, которое рекомендуется ППБ – наружу, от себя в сторону путей эвакуации, другими словами на улицу. В квартирах такая рекомендация может не соблюдаться, особенно в старых домах с маленькими лестничными клетками. Здесь допустима установка металлоконструкций внутреннего открывания.

    Правила установки для лестничных площадок и тамбуров

    Здесь правила ПБ действуют в полной мере:

    • полотно обязательно открывается наружу – в направлении путей эвакуации, оно не перекрывает общий коридор – должен остаться минимум 1 метр свободного пространства, не затрудняет выход соседям;
    • если в ограждаемой зоне находится место размещения пожарного инвентаря, полотно (как правило, это тамбурные двери) должно иметь незащищенное стекло, которое в случае ЧС легко разбить, чтобы попасть внутрь;
    • если есть рекомендация пожарного инспектора об установке огнестойкой конструкции, ее придется исполнить.

    Если собственник желает установить у себя противопожарные входные двери в квартиру, это не запрещается, однако обязательных требований по этому вопросу нет.

    Отдельно стоит отметить двери для лифтовых холлов. Они должны обязательно иметь притвор, автоматический порог, доводчик, который обеспечит автоматическое закрывание и плотное прилегание дверного полотна к коробке, а также быть оборудованы системой «Антипаника». Замок на таких металлоконструкциях не ставится.

    В нашей компании можно заказать противопожарные и технические модели разного назначения. Продукция выпускается под конкретный проем, комплектация выполняется под требования заказчика. Товар, представленный в каталоге на сайте – типовой, стандартного размера. Перед оформлением заказа позвоните нам по указанному телефону или оставьте заявку на обратный звонок. Менеджер проконсультирует по всем вопросам, поможет определиться с выбором. Также рекомендуем воспользоваться услугами замерщика – мастер выезжает на объект бесплатно.

    Источник: www.door-home.ru

    Правила установки входных дверей в многоквартирных домах по СНиП 2017

    Монтаж входных дверей в квартиру (тамбур, подъезд) нужно выполнять правильно. Существует определенный свод норм, который этот момент регламентирует. Называется он СНиП 2017 (это обновленная версия, в которую внесены некоторые изменения). Обыватель со строительными нормами и правилами в 99% случаев незнаком, а, значит, произведет установку входных дверей в квартиру с нарушениями. Это чревато штрафом и требованием надзорной организации демонтировать конструкцию и установить ее заново.

    Правила монтажа в многоквартирных жилых домах

    Мастера компаний, которые занимаются изготовлением металлоконструкций, всегда четко следуют инструкции. Установленные ими изделия не пропускают холод, полотно идеально прилегает к коробке, петли не скрипят.

    Читайте также:  Как устроен дверной звонок?

    В процессе монтажа соблюдаются следующие правила:

    • проход подгоняется под коробку, установка производится с малыми, насколько возможно, зазорами по периметру;
    • зазоры запениваются, если дверь противопожарная, то делается это огнестойким составом;
    • короб крепится анкерами диаметром не менее 1 см, шаг болтов – 0,7 м;
    • допускается вертикальное отклонение – не более 3 см на метр;
    • делается наружное открывание, за исключением моментов, когда дверное полотно перекрывает выход из соседнего жилого помещения;
    • автоматический порог высотой не более 3 см – рекомендован для квартир, где проживают дети и пожилые;
    • металлоконструкции, устанавливаемые на входе в помещения, где одновременно находится 15 и более человек, оборудуют системой «антипаника» (требование пожарной безопасности).

    Автоматический порог пока еще в новинку для жилых помещений. Однако он очень удобен – при открывании двери поднимается, при закрывании опускается, перекрывая путь холодному воздуху и создавая завершенную конструкцию.

    Тонкости монтажных работ

    Установка выполняется в определенном порядке с соблюдением многократно проверенной технологии:

    • Демонтаж старой двери, доставшейся от застройщика – может быть выполнен клиентом самостоятельно, что сэкономит ему часть финансовых средств. Если старая конструкция железная, лучше доверить такие работы мастеру.
    • Подготовка проема. Если предварительно вызвать замерщика, этот пункт можно опустить. В противном случае проход придется или уменьшать, накладывая слой штукатурки, или увеличивать.
    • Пристрелка короба. Сначала его ставят на клинья, проверяют ровность уровнем.
    • Если все в порядке, проводят крепление коробки. Наилучшим, хотя и менее эстетичным, считается монтаж через специальные, приваренные к раме, монтажные уши. Хуже, потому что грозит непреднамеренным перекосом, но эстетичнее – крепление анкерами прямо через коробку.
    • Запенивание щелей, монтаж обналички.
    • Навешивание дверного блока и его регулировка.

    Если вес двери превышает 200 кг, потребуется 3 петли, иначе полотно со временем «поведет».

    Компания выпускает продукцию по индивидуальным размерам (ширина, высота, толщина). Какой должна быть фурнитура, замки, отделка – решает клиент. На сайте представлены типовые модели, которые можно модернизировать любым образом под требования заказчика. Звоните, уточняйте информацию, оформляйте заказ. Доставка при условии установки мастерами компании бесплатная.

    Источник: www.dveri-pro.ru

    Правила установки входных дверей в многоквартирных домах

    При монтаже входной двери владельцы квартир и домов руководствуются не только собственными предпочтениями и пониманием комфорта, но и сводом санитарных норм, игнорирование которых может привести к штрафам и вынужденным переделкам.

    В соответствии с правилами, конструкция, перекрывающая входной проём жилого помещения, является эвакуационной и призвана обеспечивать беспрепятственное перемещение людей, обладая также достаточными размерами для переноса раненых на носилках. Исходя из этого, установка дверей по правилам пожарной безопасности сопровождается соблюдением следующих требований:

    Размер светового проёма в многоквартирных жилых домах составляет не менее 800х1900 мм.

    В зданиях или сооружениях, принадлежащих организациям (исключение составляют частные жилые дома), запрещается использовать дополнительные двери или изменять направление их открывания из квартиры в коридор или на лестничную площадку, если это может помешать свободному движению людей, проживающих в данном помещении или соседних квартирах.

    В нормативной литературе содержится и ряд правил, касающихся таких показателей, как воздухонепроницаемость входной конструкции, её теплозвукоизоляционные характеристики, а также специальные требования, распространяющиеся на огнестойкие, пулестойкие и другие полотна особого назначения.

    В разделе «Строительная теплотехника» продуваемость (способность пропускать движущиеся воздушные массы) наружной двери СНиП определяет величиной, не превышающей 1,5 кг/м2 час. Для обеспечения данного показателя блоки должны быть оборудованы уплотнителями в районе притворов и фальцев.

    В целях соблюдения рекомендаций СНиП установка дверей должна производиться таким образом, чтобы подвижная часть конструкции плотно прилегала к раме. Щели между коробом и стеной должны быть тщательно заделаны. Герметичность изделия обеспечивают уплотняющие слои прорезиненной ткани или резины.

    Как прописано в главе «Жилые здания» СНиП, входные двери многоквартирных домов должны отделять помещения любого назначения и поэтажные коридоры от лестничных площадок и лифтовых холлов. В жилых домах коридоры между лестницами рекомендуется разделять перегородками с дверями, оснащёнными доводчиками.

    В разделе «Защита от шума» нормируются показатели шумоизоляции конструкций, устанавливаемых на входах в жилые и общественные здания. В соответствии со СНиП, металлические двери, которые используются в холлах, вестибюлях, коридорах и на лестничных клетках, должны иметь индекс изоляции, равный 30 дБ.

    Требования, которым обязаны отвечать двери противопожарные, СНиП предлагает к рассмотрению в главе «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также ряде других разделов, касающихся методов испытаний на огнестойкость. Отдельно нормируются сейфы и хранилища ценностей, банковские, взломостойкие и пулестойкие конструкции.

    Все конструкции на пути эвакуации, в частности, установленные на выходах, должны открываться наружу. Если в проекте предусмотрены открывающиеся внутрь входные двери, пожарная безопасность допускает их установку в перечисленных случаях:

    При полном открывании между полотном и стеной остаётся незанятое пространство не менее 1 м.

    Открытая створка не перекрывает доступ в соседние помещения или квартиры.

    Конструкция не блокирует открывание расположенных рядом дверей.

    Ширина проёма составляет не менее 800 мм.

    В помещениях с одновременным пребыванием более 15 человек рекомендуется оборудовать входные двери огнестойкими замками и броненакладками, препятствующими заклиниванию полотна, а также системой «Антипаника».

    Открывание дверей по пожарной безопасности не нормируется для следующих помещений:

    – многоквартирные, одноквартирные, блокированные жилые дома;

    – помещения, в которых одновременно пребывают не более 15 человек;

    – кладовые, в которых не предусмотрены постоянные рабочие места, с площадью не больше 200 м кв.;

    – выход на площадку лестницы 3 типа (открытая наружная лестница);

    – конструкции наружного применения, установленные на входах в здания северной климатической зоны.

    Требования пожарной безопасности к дверям регламентируют также ширину эвакуационного пути для изделий, открывающихся из квартиры в коридор: данный показатель рассчитывается уменьшением ширины коридора на половину дверного полотна (если проёмы расположены с одной стороны коридора) или же на ширину целого полотна (при двустороннем расположении проёмов). При этом, как гласит пожарная безопасность, двери, находящиеся в поэтажных коридорах многоквартирных жилых домов, данному требованию не подчиняются.

    Изменение стороны открывания не является перепланировкой, если при этом не происходит переноса конструкции или создания нового проёма. В этом случае не действуют ссылки на первоначальный проект дома с заложенным в нём направлением движения полотна – каждый хозяин вправе решать самостоятельно, какой тип открывания ему необходим.

    Таким образом, если речь идёт о жилых помещениях, установка дверей по пожарной безопасности с изменением направления открывания может производиться без дополнительных согласований. Однако стоит учитывать, что открытая створка никоим образом не должна блокировать входной проём соседей.

    Источник: yaguar-m.ru

    Нормативы и требования к входным дверям в квартиру

    Входная металлическая дверь в квартиру в значительной степени определяет такие важные характеристики жилья, как комфортность и безопасность. Очевидно, что параметры и стандарты подобных изделий должны регулироваться специальными нормативными документами. Логичным следствием этого стала разработка и введение в действие соответствующих ГОСТов, СП и СНиПов, устанавливающих требования к входной двери из металла. Кроме того, еще одним механизмом регулирования качества выпускаемой продукции является конкурентный российский рынок. В результате, на практике были сформированы определенные нормативы, которым должны соответствовать реализуемые в стране входные конструкции.

    Читайте также:  Какие бывают доводчики дверей?

    Требования нормативных документов

    Наиболее важные требования к входным дверям в квартиру изложены в нескольких нормативных документах. В их число входят:

      • ГОСТ 31173-2003. Этот стандарт является межгосударственным и был введен в действие с 01.03.2004 года. В документе содержатся наиболее важные сведения о минимально допустимых значениях основных эксплуатационных характеристик квартирных входных дверей из металла. Кроме того, в ГОСТе приводятся требования к материалам, которые могут применяться при изготовлении рассматриваемых изделий;
      • СП 50.13330.2012. В указанном Своде правил содержатся требования, касающиеся теплоизоляционных параметров входных дверей в квартиру. Этот документ является актуализированной редакцией СНиПа 23-02-2003, доработанного и уточненного;

    • СП 50.13330.2011. Данный межгосударственный стандарт определяет параметры, связанные со звукоизоляцией металлических входных дверей, в том числе квартирных. Документ выступает как доработанная и приведенная к современным реалиям редакция СНиПа 23-03-2003;
    • СП 54.13330.2011. Свод правил устанавливает нормативы, обязательные для соблюдения при строительстве многоквартирных жилых домов. Естественно, некоторые положения документа непосредственно касаются квартирных входных дверей и требований, предъявляемых к их изготовлению и установке. СП является самой последней редакцией двух нормативных актов в строительстве – СНиПов 2.08.01-89 и 31-01-2003.

    Требования к входным дверям в квартиру, установленные перечисленными нормативными актами, изложены техническим языком и потому далеко не всегда понятны потенциальным потребителям подобной продукции. Однако, на их основе были постепенно выработаны представления о рассматриваемых изделиях, их желаемых и обязательных параметрах и характеристиках. Они сформировались, благодаря действию механизма конкуренции, присутствующему на российском рынке металлических входных дверей.

    Требования конкурентного российского рынка

    При выборе квартирной входной двери потенциальный покупатель ориентируется на несколько наиболее важных критериев, описывающих требования, которым должно соответствовать качественное изделие. Их число относительно невелико. Во-первых, прочностные характеристики и уровень безопасности. Они определяются маркой и толщиной стали, применяемой при изготовлении. Кроме того, серьезное значение для рассматриваемого параметра имеет класс взломостойкости установленных замков.

    Исходя из положений ГОСТа 31173-2003, при изготовлении дверной коробки должен использоваться цельногнутый профиль, толщина которого составляет не менее 1,5 мм, а сечение – 40*50 мм. При этом допускается монтаж запирающих устройств 3-4 классов устойчивости ко взлому.

    Во-вторых, изоляционные параметры изделия. Требования по тепло- и шумозащите содержатся в указанных выше СНиПах. На практике они формулируются следующим образом. Для получения качественного изделия необходимо использование прогрессивных утеплителей, например, вспененного полиуретана, пенополистирола или минваты, толщина которых составляет не меньше 4-5 см. Конкретное значение зависит от климатических особенностей региона эксплуатации.

    Важно отметить, что далеко не все предъявляемые к современным входным квартирным дверям требования, включены в нормативные документы. Например, сегодня солидные предприятия-изготовители выпускают металлические конструкции, имеющие два или три контура уплотнения. По сути, первый из указанных вариантов уже считается стандартом, причем сформированным именно рыночными условиями.

    В-третьих, требования к установке квартирных входных дверей. Наиболее полно они сформулированы в СНиПах, устанавливающих нормативы для возведения многоквартирных жилых построек. К числу наиболее важных требований можно отнести необходимость вертикального расположения металлической конструкции. Допускается отклонение ее от плоскости проема не более, чем на 3 мм. Вторым обязательным условием правильного монтажа выступает использование анкерных болтов, минимальный диаметр которых составляет 10 мм. При этом расстояние между ближайшими друг к другу крепежными деталями не может быть больше 70 см.

    Источник: door-met.ru

    Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

    Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

    Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

    Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

    Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

    Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

    Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

    Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

    В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

    Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

    Ответ: нет, нельзя.

    Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

    Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

    Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

    Как провести общее собрание собственников

    Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

    Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

    Читайте также:  Установка телескопических доборов на межкомнатные двери

    Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

    Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

    Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

    Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

    Что такое проект перепланировки

    Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

    Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

    Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

    Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

    Нюансы: пожарные нормативы

    Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

    Нюансы: коммунальщики

    У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

    Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

    Что будет, если не согласовать

    В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

    Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

    Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

    Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

    Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

    Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

    Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

    Когда точно не нужно никого спрашивать

    Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

    Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

    Что делать автору вопроса

    Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

    Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

    Источник: journal.tinkoff.ru